Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Новости - Образец договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

Образец договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019


образец договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

  1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
  2. доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
  3. согласие сособственников на дарение доли;
  4. доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  5. согласие представителя на принятие ребенком дара;
  6. справки БТИ.
Содержание:

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2020 года

  • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
  • погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
  2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.

Образец договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019

Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.

  • Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  • В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток.

    Далее стороны подписывают документы.

  • Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  • Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ.

    Лучше записаться на прием заранее.

  • В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр.

Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 скачать

Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.

  • Госпошлина.

    Оригинал + копия квитанции об оплате.

Как подарить квартиру детям

  • Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия. Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.

    НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия. И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 скачать

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 скачать росреестра

Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 скачать word

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 скачать росреестра

Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает.

Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.

Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Подписывать договор будет его официальный представитель.

  • Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, совершать сделку он может на основе письменного согласительного документа, составленного его законным представителем. Дарственный договор подписывает как ребенок, так и его законный представитель.
    Последний также ставит отметку в документе, которая подтверждает его согласие на сделку.

Исключением из описанных выше правил, при которых ребенок, достигший шестнадцати лет получает полную дееспособность и позволение самостоятельно заключать имущественные сделки, является эмансипация.

Вниманиеattention
После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.

  • Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  • Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала.

Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  • В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  • Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами.
    Договор будет аннулирован.
  • ВАЖНО.

    Об этом и пойдет речь ниже.

    Законодательство и условия

    Российское законодательство с самого рождения наделяет своих граждан правоспособностью, а это означает, что ребенок может владеть собственным имуществом еще до того, как он станет совершеннолетним. Именно по этой причине даритель может оформить дарственный договор на ребенка вне зависимости от его возраста.

    При оформлении дарственного договора на ребенка не достигшего 18 лет, к необходимому пакету документов следует приложить его паспорт (если ему уже исполнилось 16) или свидетельство о рождении.

    Возраст одаряемых

    В зависимости от того, к какой возрастной категории относится ребенок, в оформлении сделки будет присутствовать ряд некоторых отличий:

    1. Если ребенку еще не исполнилось четырнадцать лет, то его присутствие на сделке необязательно.

    Инфоinfo
    Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);

    • Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

    Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора.


    Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно.

    Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

    О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

    Порядок оформления

    Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

    1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала.

    Особенности

    Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

    Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

    Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

    Нюансы получения подарка

    К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств.



    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *